2013年楼市注定是充满躁动和不安的。随着新“国五条”的颁布实施，围绕新的调控政策，各方展开博弈、角力。于是在这样一个市场里，我们看到了抢房潮、离婚潮，以及“一句话”细则等等现象，也就是这些现象，构成了今年上半年楼市关键词。

  新“国五条”

  2013年2月20日，政府国务院常务会议出台新的“国五条”，再次升级了房地产调控措施。8天后，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，楼市调控力度加大。

  20%个税

  虽然20%个税只是新“国五条”中的一部分，但其引起的市场震动，让我们有足够的理由将其列为今年上半年的核心关键词之一。

  抢房潮

  自调控以来，还没有哪项政策如同房产税那样，引发大规模抢购潮。为了规避有可能会开征的“20%个税”，3月份，各地二手房成交量创下了新高。房产中介成为最大的赢家，不少业务员一个月的收入就高达几十万元。

  “一句话”细则

  见过只有十几个字的执行细则吗？

  但在今年3月底出台的新“国五条”地方细则中，包括武汉、南京、西安等城市细则内容可谓是言简意赅，全文不到两百字，被网友笑称为“一条微博”。杭州细则更为简约，全文只有35字。

  离婚潮

  确切地说，这股潮流应该称之为“假离婚潮”。但是自2013年初国五条出台至今，多个城市上演离婚潮。离婚大军在民政部门排起了长龙，不为别的，只为房子。

  地王涌现

  今年二季度，国内土地市场热闹非凡，“地王”现象频繁出现。“两会”刚刚结束，便有央企在北京联手制造了好几个“地王”。随后，南宁、青岛等地也出现天价地王。尤其进入5月份之后，包括广州、上海、长沙（楼盘）等地，不断有新的地王产生。

  亿元别墅

  随着楼市的全面回暖，高端市场近期的成交也十分活跃。4月底中海紫御豪庭和绿城玫瑰园相继各成交一套总价亿元以上的别墅，5月初，绿城玫瑰园再次成交一套总价1.3亿元的别墅。

  行政干预

  政府对市场的行政干预越来越明显，包括限价等手段有极有可能为地方政府所采用。

  房产税

  房产税扩围的消息不断被提及，但每次总有新意，这次也不例外。

  5月底，中国政府网全文公布了《国务院批转发展改革委的通知》，在《通知》中，国务院同意将“逐步推进房产税改革”，市场将其解读为近期房产税试点城市范围将会扩大。但不可否认的是，通过上海、重庆（楼盘）试点效果来看，希望以此来达到抑制房价快速上涨的作用，显然有些不现实。

  租金飙涨

  进入5月份以来，各地租金快速上涨牵动着刚毕业大学生的心。

  包括北京、上海在内的一线城市，由于房租的上涨，目前房租收入比已经超过40%，而包括南京、厦门（楼盘）等二三线城市，该指标也超过该水平。合理的情况是，房租开支应该控制在收入的30%以下。