7月16日晚间，停牌逾半年之久的天业股份（600807）重大资产重组终于掀开盖头——公司将注入集团12.99亿元的黄金资产，继去年装入天业黄金10%股权后，再收天业黄金90%股权。

  “此番收购完成后，天业股份主要依赖房地产的局面将彻底改观。”7月16日晚间，天业股份副总经理、董秘蒋涛在接受记者采访时表示，此番重组后，天业股份将变身为矿业与房地产双轮驱动的企业。

  “方案的推出再次向市场传递了房企再融资有望松动的信号。”长江证券分析师张月凤对记者说。

  13亿揽入天业黄金

  天业股份披露的方案显示，公司拟向控股股东天业集团以每股6.87元的价格非公开发行约1.89亿股购买其持有的天业黄金90%股权，评估值为12.99亿元。

  这意味着，天业黄金在原有地产业务基础上，将新增加金矿资源类资产，实现业务的多元化。

  资料显示，天业黄金成立于2009年，其核心资产为拥有100%股权的明加尔公司，在澳大利亚西澳洲的明加尔矿区拥有黄金资源矿业权，目前拥有和享有权益的矿业权共有96个，另外，还有22个矿业权正处于办理中。

  蒋涛提供的一份由澳大利亚RungePincockMinarco有限公司出具的明加尔金矿资源量汇总更新备忘录所提交的保有金资源量显示，明加尔金矿矿石量2259.48万吨，金平均品位1.5克/吨，金金属量109.27万盎司（约33.98吨）。与上次评估时资源量87.5万盎司相比，资源量增加24.88%；与2009年购买明加尔矿时的40.6万盎司（约合12.5吨）相比，资源量增加171.8%。

  记者注意到，虽然天业黄金核心资产的黄金储量增加，但与2012年相比,其评估总值却减少了。早在去年10月，天业股份就以1.52亿元的价格购买了天业黄金10%的股权，当年评估基准日为6月30日，天业黄金全部股权估值15.26亿元。而本次公布的方案显示明加尔矿金金属资源量增加24.88%，但此次收购的评估总值较去年9月有所减少。

  “本次天业黄金评估基准日为2013年4月30日。”蒋涛解释说，主要原因在于考虑了今年以来黄金价格的下跌因素。

  鉴于黄金价格波动性,并且按照中国矿业权评估要求，本次评估以澳洲当地三年平均黄金交易价格1499.99澳元/盎司(约1356美元/盎司)为基础，相比上次评估的1650美元/盎司有明显下降。

  蒋涛告诉记者，公司目前正在委托国内具有地质勘查资格的单位，根据明加尔矿的资料，按照国内相关业务规范，开展地质储量核实工作。

  记者注意到，由于明加尔公司尚未开展正常生产，故明加尔公司及天业黄金最近三年的盈利情况均为亏损。而早在几年前，公司曾预计明加尔矿能在2010年实施生产，但这一计划一直未能进入实施阶段。

  “当时的情况是，随着公司对明加尔矿勘探的深入，发现明加尔矿蕴含的资源量超出原预想，原有的复产、扩产计划需要改动。因此，明加尔矿在2010年进行过一段时间的短暂运行生产后便不再生产，而是集中力量进行勘探。”蒋涛告诉记者。

  再融资松动不舍地产

  蒋涛显然对此次重组后的发展前景颇有信心。“通过本次重组，公司在原有房地产业务基础上，将新增加资产质量较高、未来盈利能力较强的金矿资源类资产，实现公司业务的多元化，有效降低单一主业对公司经营业绩的影响，形成以房地产开发与黄金及其他有色金属和稀有金属勘探开发为核心业务的多元化经营战略发展格局。”

  值得关注的是，天业股份曾于4月19日披露重组进展公告时表示，公司拟与控股股东进行资产置换，置入、置出资产差额部分由公司向控股股东发行股份购买。而在7月11日披露的重组进展公告将方案调整为，公司向控股股东发行股份购买资产，同时募集配套资金。这意味着以房地产为主业的天业股份酝酿此次重大资产重组的思路由“弃房转金”到“保房揽金”。

  蒋涛还告诉记者，在房地产业务方面，公司将根据国家相关政策指引，积极拓展原有房地产开发业务，坚持“稳中求进”的发展战略，进一步巩固省内开发优势，并逐步向全国拓展。

  在张月凤看来，近期有关房地产再融资审核松动的预期愈演愈烈，公司此时推出定增方案或释放出房地产再融资松动的信号。

  一个佐证是，从4月19日到7月11日期间，先后有金丰投资、宋都股份、迪马股份、新湖中宝、荣丰控股等多家房地产企业因重大事项停牌，市场对房企再融资的重启预期逐渐强烈。