“2013年第三季度，来自金融类企业的新设立或升级需求表现显著，推动成都甲级写字楼净吸纳量保持高位，然而高企的甲级写字楼平均空置率使部分业主仍然面临较大的压力。零售物业市场方面，本季度有两个优质项目落成开业，中端餐饮连锁品牌继续保持强劲扩张势头。”仲量联行10月24日发布2013年第三季度成都房地产市场回顾时介绍，受商品住宅传统销售淡季影响，2013年第三季度销售量环比微降，但仍达到近年的季度平均水平，稳定的高位成交量将带动高端住宅均价持续上涨。

  甲级写字楼市场

  金融机构仍然是未来市场的

  主要需求来源

  据介绍，受强劲的新设立及升级需求推动，第三季度成都甲级写字楼净吸纳量达到71,382平方米。受国家金融机构的鼓励政策影响，本季度内资金融企业新设立或升级需求旺盛，成为甲级写字楼市场主要需求来源。强劲的租赁需求推动成都市甲级写字楼平均空置率下行至37.5%，环比下降约1个百分点，同比下降约5个百分点。

  虽然近期租赁市场需求比较旺盛，但在高空置率的市场环境下，部分业主仍然面临较大的压力。部分面临与第一批租户租约到期的写字楼，由于目前租金水平远高于其落成之初，出现了租户外迁的现象。受此影响，有部分业主愿意下调有效租金以保持大厦的出租率。截至第三季度末，成都甲级写字楼平均有效租金跌至105.4元每平方米每月，同比下降9.8%，环比下降2.6%。

  展望未来，成都将迎来多个甲级写字楼落成入市，仲量联行预计在竞争越来越激烈的情况下，租户的议价能力会进一步提高。然而，近期积极扩张的内资金融机构仍然是未来市场的主要需求来源。此外，大量外资企业在成都处于快速发展阶段，相信未来它们会在甲级写字楼市场有更为活跃的表现。

  零售地产市场

  短期内项目集中入市

  将进一步加剧市场竞争

  第三季度成都零售租赁市场持续活跃，各类品牌拓点积极，其中以中端餐饮连锁品牌的扩张势头尤为强劲，甜品连锁品牌对优质零售物业的需求同样旺盛。本季度共有成都339欢乐颂和凯德广场-金牛2期两个优质零售项目落成开业，受益于优质的地段及开发商较强的招商能力，两项目均吸引到众多知名国内外品牌入驻，独特的公共空间规划也在一定程度上增加了两项目的购物体验性。

  未来12个月，成都还将有国际金融中心、成都远洋太古里、凯德广场-天府及世豪广场等多个优质零售项目入市。就全市来看，短期内项目集中入市将进一步加剧市场竞争 。而非核心商圈、尤其是南部新区等新兴商圈的购物中心项目将着重引进更多特色餐饮娱乐品牌以实现差异化。

  高端住宅市场

  改善及自住需求仍然是

  未来吸纳高端住宅的主要来源

  虽然受七、八月商品住宅传统销售淡季影响，但成都高端住宅市场销售量仍然达到近年的季度平均水平，第三季度共成交2,210套。分区域来看，成交量占比最大的仍然是南部新区，其次是东大街区域。稳定的改善及自住需求使高端住宅市场平均资本值自2013年以来持续上涨。截至第三季度，成都全市高端住宅平均资本值达到12,700元每平方米，同比上涨6.5%，环比上涨1.2%。受益于良好市场气氛，部分项目优惠力度有所减小，带动整体价格上涨。

  “未来，市场力量将仍然主导产品开发及供应。”仲量联行表示，受国家对住宅市场投资的政策限制，改善及自住需求仍然是未来吸纳高端住宅的主要来源。因此，总价较高的大户型住宅单元去化速度会比小户型慢。为配合市场主流需求，仲量联行认为开发商将会加快推出项目内的小户型单元。“此外，新项目入市将会进一步提升市场的整体质量，并带动平均价格上涨。在中国西部经济快速增长的大环境下，我们相信高端住宅需求将会稳步上升，未来市场供需也会相对平衡。”