全球领先的房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)23日发布的一份报告显示，伦敦已超越香港成为全球生活和工作成本最高的城市。伦敦成为最昂贵的城市，根据最新研究，几乎是悉尼的两倍，里约热内卢的四倍以上。

  第一，英镑走强。英镑走强，一些公司或企业开始感叹海外收益，不只是使得英国人旅游消费能力增加，进口成本下降，但是，令人担心的是推高了英国出口成本提高，阻碍了英国出口经济。

  第二，楼价上升。过去一年，伦敦房价飙升18.4%，伦敦、英格兰、苏格兰等地区房价已经回升至全球金融危机之前水平。伦敦房地产整体成本增长了10.6%，成为世界上最昂贵城市，也成为企业雇佣成本最高的城市。根据第一太平戴维斯，这也可能使得伦敦竞争力减弱。

  不过，香港仍是全球房地产价格最高的城市，其房屋价格高出伦敦40%，但是这一差距正在缩小。

  全球研究公司主任约兰德·巴恩斯表示，今年以来，世界主要城市房价温和增长，或者出现了小幅度下降。预计投资者会转移到二线城市。

  第三，租金上涨。根据第一太平戴维斯研究，伦敦租金上涨，推高了租户的支出费用，办公室出租费用增加至每个员工每年大约1.2万美元，合约7.38万英镑。

  这使得英国租住资金支出远远超过了纽约、巴黎等城市，还有办公租住费用超过了每年10万美元。

  除此之外，写字楼租金也上升，甲级写字楼租金上涨8%至95。根据商业地产最新季度报告，伦敦西区租金上涨，如果花1亿欧元购买2700平方米优质写字楼，这个数额可以在柏林或阿姆斯特丹购买1.7万平方米写字楼。

  举个例子，伦敦中心地段写字楼租金太贵了，而伦敦周围办公室租金相对比较便宜，有助于吸引更多技术资金和新创业公司。

  与之相反，香港最近住宅租金价格下降，此前一直是榜首五年，今年下降至第二位。

  第四，企业雇佣费用增加。根据第一太平戴维斯对12个城市的报告，企业会考虑每年租金成本，租金成本增加也可能增加工资上涨压力。

  伦敦每年每个员工的费用投入大约120568美元，香港是115717美元，纽约和巴黎分别排在第三名和第四名，纽约市107782美元，巴黎是105550美元。悉尼排名第八，悉尼是63630美元。上海排名第十，为43171美元。孟买排名最后29742美元。

  自2008年以来，伦敦从排名第五爬升至第一名。相对更实惠的里约热内卢和悉尼也显著增加，生活和工作成本分别增加了85%和58%。

  跨国企业会考虑到雇佣成本与当地费用，这里面包含了预期下一年房地产市场因素。

  香港是一个美丽的城市，有碧绿海水，青翠青山，摩天大楼，亚热带森林，但城市的美丽是有价的，成活成本相对较低的城市有其乐趣。作为亚洲金融中心的香港，也是世界上最富有的城市之一，人口稠密，香港普通家庭大约花费收入的50%，就可以购买到世界上最昂贵的房子，而却买不了伦敦山上一个普通的四卧房子。香港人花费不到60便士就可以乘坐轮渡横跨维多利亚港游玩，香港人花费不到1英镑就可以买到街道上小餐馆的午餐一碗混沌，就可以吃到中国物美价廉的美食，而在伦敦却不能。