我先讲一下万通当年参与美国世贸中心重建的老故事。“911事件”是拉登在美国搞了一次“强拆”，把世贸中心两座大楼用飞机撞塌了，我们当时胆子也比较大，2003年就跑到美国去，跟他们商量，想进驻新址的7号楼，在顶层建“中国中心”。

  这座楼高1776英尺，寓意美国1776年建国，大家都叫它“自由塔”，到2009年签约，前前后后折腾了好几年，美国政府、市场、企业之间，在重建这件事上的关系和博弈，特别有意思。

  “中国思维”在美国不好使

  先说赔偿的事，有一个犹太老头叫莱瑞·希尔维斯坦，有个房地产集团，他买断了世贸中心99年的经营权，而且鬼使神差的买了份恐怖主义保险，当时还没这个险种，后来这家保险公司破产了。

  这个老头也挺过分，大家都知道这两座楼不是同时撞的，一前一后差那么10多分钟，于是这个家族就要两份赔偿，而且理直气壮的去打官司。

  这事搁咱们得被人骂死了，这么大个灾难，肯定是高层牵头成立重建委员会，然后各部委协调，限时重建，有钱出钱有力出力，该奉献就奉献得了，还敢要赔偿，还要两份？不仅心是黑的，连血液和骨头都是黑的了。

  但是人家莱瑞·希尔维斯坦就不怕，该起诉就起诉，经过一番调查取证，法庭认定，两座楼的地基是连在一起的，所以算一栋，只陪一份钱，官司就了结了。

  “911”重建最后变成了庸俗的一桩官司和生意，他拿这个钱，先把自己家的楼建起来，因为当时撞那两栋楼的时候，还刮蹭到了另一个楼，就是他们自家的楼，结果他拿赔的钱把这个楼先建了，剩下的两栋楼还晾在那儿。

  我们的社会认知，还是集体意志、国家意识形态、价值观、伦理是大于商业范畴的，但美国人不这样，生意归生意、官司归法律，各谈各的，政府不管，也没法管。

  但政府是不是没作为呢？也有作为，也有一个有趣的故事，重建地基快出地面的时候，有两个遇难者家属投诉，说亲人还没有挖出来，自己睡不着觉，做梦梦见亲人说自己就压在某个位置，非得让政府再把这个地方挖开看看。

  政府就愣是把做好的地基又挖开，一直到他们清楚的看见里面确实没有亲人的尸体，这又把地基合上，前后花了2千万美元。政府该做的事，就是抚慰民众的精神和灵魂，让他们心里安定，他们没有成立多高层面的委员会，但是花了这个钱，效果还不错。

  还有个政府要做的事就影响到我们了，这块地属于两个州所有，算是公共土地，这就麻烦了，纽约公众的事就得大家都参与，当时我们也很担心，都提意见，没有领导管着，这事估计做不成了。

  怎么个参与法呢？就是董事会开会要给纽约公众现场直播，让公众知情，他们也有办法，就是事先我们先谈好，提前告知公众几点开会，一开始就用10分钟讨论一下表决通过，后面再说别的事，反正我通知你们了，你要是没来得及看见，那就不关我的事了。

  一个政府在重大灾难重建当中，做什么事应该明确，抚慰公众心灵的这种事情，属于政府要管的，为人民服务。需要透明的事情，尤其你是“公有企业”涉及到公共利益一定要透明，而不能黑箱作业，这也是政府要管的。

  最有意思的一件事是，我们这边出了问题，合约要签，结果要层层审批，从公司注册地北京怀柔，一直批到发改委、外管局，耽误了时间，人家那边说延期了，不给我们做了。我们就着急，怎么办呢？还是中国思维，找市长、议长，都给老板打电话，老板也不搭理，后来我们才知道，他们那个官是选出来的，没那么牛，说话不好使。

  中国人要“面子”

  美国人算“后账”

  最近两年中国企业到美国买地产的事也多，两边表现出来的气质很不一样，比如这些天中国安邦保险集团股份有限公司(以下简称安邦)达成协议，以19.5亿美元收购希尔顿旗下的纽约华尔道夫酒店。

  一个月之前阿里巴巴上市，马云就是在这家酒店路演的，以前江泽民、胡锦涛访美的时候也住过，这个酒店一直是希尔顿家族所有，现在被中国人买了，多有面子。但是你看合约，就能看出房地产行业的中美区别。

  在这个交易里，希尔顿家族出售的是所有权，但是经营权他们还有100年，也就是说，酒店是你的了，但是还是归我管，经营者的权益不会改变。这下双赢了，中国人要的是“面子”，美国人也愿意“吃软饭”，闷声赚自己的钱。

  去年复星买下洛克菲勒家族的曼哈顿广场大楼，也有这个意思，当然按单价算，卖的确实便宜，应该买，另一方面也是觉得有面子。中国人觉得有了所有权，就是被人尊重，洛克菲勒家族也不在乎房子叫什么名字，纯是一个财务上的计算。

  中国人长期没钱，穷就被人看不起，有钱了以后，一般都要牛一下。所以我们买下了这么多当年赫赫有名的物业。美国人无所谓“面子”，失节事小，饿死事大，钱最重要。脸掉地上，还可以捡起来再糊上，要是饿死了，这个脸就没用了，再加上美国的大企业家现在主要靠公益、慈善传名，不是靠一幢大楼传名。

  其实美国房地产经常发生这样的现象，一个楼特别大，特别便宜，但是没人敢要，为什么，因为运营成本很高，要是租不出去，就赔大了，他们不仅看见的是一座大楼，更是它赚钱的能力。

  我曾经开玩笑说，如果有一个人，你在路上碰到一个女人，无家可归、衣衫褴褛，你把她带回家，占个便宜，结果她怀孕了，最后你养他一辈子，到底是你占她便宜，还是她占你便宜？所以美国人算账，是看到了最后面的那一层。

  举个例子，美国写字楼有专门委员会来进行绿色生态评级，物业服务品质、空气、水、建材等等，评的很细，然后分成白金、金、银等级别，现在在纽约，金级以上的写字楼才租的出去，你要是买下一栋银级的，改造到能租出去，得花多少钱？账的算法就不一样了。

  我们算账的时候只看到了硬体的大楼，我们很少看到后面软体的运营，以及更后面以后的逻辑。当我们穷的时候，我们只知道过日子能吃肉就是幸福的，当你有钱以后，你才发现，呼吸到干净的空气更重要，你要获得干净空气的价值，远比吃肉要贵。